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보금자리론은 한국주택금융공사가 제공하는 주택담보대출 상품으로, 주택 구매 및 보전을 위해 안정적인 고정금리르 제공합니다. 많은 분들이 생애 최초의 집을 마련하거나 전세자금을 반환하기 위하여 이 영하고 있습니다. 이번 글에서는 보금자리론의 주요 내용과 신청방법에 대해 상세히 알아보겠습니다.
1. 보금자리론이란?
정의 : 보금자리론은 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등을 목적으로 하는 대출입니다.
특징 :
고정금리 : 대출받는 날부터 만기까지 고정된 금리 적용,
장기 대출 : 대출 만기는 10세대부터 최대 50년까지 선택 가능.
2. 대출 요건
보금자리론의 대출 신청을 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 합니다.
주택요건 :
담보주택 가격이 6억 원 이하.
무주택자 또는 1 주택 소유자.
소득 요건 :
부부 합산 연 소득 7천만 원 이하.
LTV/DTI :
LTV(담보인정비율) 최대 70%.
DTI(총체적 상환능력비율) 최대 60%.
3. 대출 한도
한도범위 :
최대 3.6억 원, 대잖아 및 전세사기 피해자는 4억 원까지 대출 가능.
생애 최초 주택 구입자는 최대 4.2억 원까지 가능.
4. 신청 방법
a. 온라인 신청 :
한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청 기능.
전자적으로 대출 계약 미 근저당권 설정 처리.
b. 오프라인 신청 :
은행을 방문하여 직접 신청.
소유권 이전과 동시에 대출 취급기능.
5. 상환 방식
보금자리론은 여러 가지 상환 방법을 제공합니다.
원리금 균등 분할상환 : 매달 같은 금액 상환.
원금 균등 분할상환 : 원금을 먼저 갚고 이자를 나중에 상환.
체증식 분할상환 : 처음에는 적게 갚고 점점 늘리는 방식.
6. 금리 우대 혜택
금리가 많은 경우 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
대상 :
저소득 청년, 신혼 가구, 다자녀 가구등의 사회적 배려층에 대해 최대 1.0%의 금리 우대 적용.
조기상환수수료면제 : 사회적 배려층 및 전세사기 피해자는 조기상환수수료 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
7. 주의점
신청시기 : 주택 소유권 이전일로부터 3개월 이내에 대출 신청해야 하며, 이미 이전이 완료되었다면 30년 이내에 대출 신청 가능.
재산 증명 : 대출 신청 시 소득 증명 및 자산 증명이 필수입니다.
결론
보금자리론은 안정적인 고정금리를 제공하여 주택구매를 원하는 많은 분들에게 매우 유용한 상품입니다. 신청요건과 과정이 비교적 간단하므로, 한번 검토해 보시기를 추천해 드립니다.